Definitieve oplevering
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De definitieve oplevering is het formele moment waarop de bouwheer (opdrachtgever) de uitgevoerde werken definitief aanvaardt, vaak na een proefperiode volgend op de voorlopige oplevering.
Omschrijving
De definitieve oplevering markeert de officiële goedkeuring van het bouwproject door de bouwheer. Dit gebeurt doorgaans na een periode van minimaal één jaar na de voorlopige oplevering, met name bij nieuwbouw volgens de Wet Breyne. Tijdens deze proefperiode worden eventuele gebreken die tijdens de voorlopige oplevering zijn vastgesteld of die zich nadien manifesteren, door de aannemer hersteld. Bij de definitieve oplevering wordt gecontroleerd of alle openstaande punten zijn opgelost. Een proces-verbaal van definitieve oplevering wordt opgesteld om de aanvaarding formeel vast te leggen.
Gevolgen van definitieve oplevering
De definitieve oplevering heeft belangrijke juridische gevolgen. Vanaf dit moment wordt de bouwheer geacht de werken te hebben aanvaard. Dit betekent dat de aannemer ontheven wordt van aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken, tenzij deze zijn opgenomen in het proces-verbaal van oplevering. De definitieve oplevering markeert doorgaans ook de start van de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer voor ernstige gebreken die de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen, hoewel in sommige contracten deze termijn al bij de voorlopige oplevering kan ingaan. Tevens wordt na de definitieve oplevering het saldo van de aannemingsprijs doorgaans opeisbaar en eventuele borgsommen vrijgegeven.
Proces-verbaal van oplevering
Bij de oplevering, zowel voorlopig als definitief, wordt een proces-verbaal opgesteld. In dit document worden eventuele vastgestelde gebreken, tekortkomingen of afwerkingspunten genoteerd. Het proces-verbaal dient als schriftelijke vastlegging van de staat van het werk op het moment van oplevering en wordt door zowel de opdrachtgever als de aannemer ondertekend. Gebreken die niet in dit document worden vermeld, worden na ondertekening vaak als aanvaard beschouwd.
Vergelijkbare termen
Oplevering
Gebruikte bronnen: